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中房協:目前房價并未真降 曾建議開發商促銷
     稱不收緊前提是堅持調控

今年8月12日,中國房地產業協會副會長朱中一在博鰲房地產論壇上表示,中房協7月份已經向國務院有關部門建議,目前暫緩出臺新的緊縮性政策。這一觀點被媒體解讀為中房協“上書”救市。

昨日,中國房地產業協會副會長朱中一接受本報記者采訪時表示,中房協在7月份向國務院相關部門做工作匯報,不能解讀為“上書”。而他所表達的不給房地產調控新政加碼是有前提的。

朱中一稱,目前的房地產市場,總體情況是向著調控預計的方向發展的。他認為,今年我國經濟二次探底可能性不大,且全年GDP“保8”問題也不大。在這樣的前提下,現行的調控不會改變。

為何提出樓市調控不加碼?朱中一表示,目前樓市調控政策出臺不到4個月,政策需要一定的釋放期,比如保障性住房的建設等需要有一兩年的時間見到效果。此外,現在一些房地產企業開發節奏在放慢,拿地積極性不高,預示著下一步住房的有效供給會減少。如果緊縮調控政策再出臺,行業將延續觀望情緒,以后的供給會更少,樓市可能面臨著下一步的反彈。

曾建議開發商合理價格促銷

朱中一表示,由于目前樓市價格并未“真降”,提出暫緩樓市新政出臺的觀點,讓部分購房者從情感上排斥。

根據國家統計局數據,1月-7月,全國70座大中城市房價表現為,同比漲幅連續三月回落。此時,中房協副會長朱中一拋出的言論針對調控新政,未免讓購房人不滿。有報道稱,某網站統計內的八成網友反對朱中一這一觀點。

昨日,朱中一對此表示,并沒有回避開發商降價問題。據其介紹,其多次在內部交流會議上提出,房地產企業應該做好“兩篇文章”適應政策進行調整:以合理價格促銷加緊資金回籠;在住宅用地供應比較寬裕的情況下,通過合理價格促銷資金回流,適當的購一些土地,加緊開發,增加住宅的有效供給。

資料顯示,中房協1989年11月成立,為中國城市科學研究院主管的一級社團,是全國性的、非營利性的社會團體法人組織。

本報記者 張曉蕊

對話

“上半年土地供應不到全年計劃的1/3”

新京報:你認為今年的供地計劃完成有困難嗎?

朱中一:目前土地供應完成不到全年計劃的三分之一。

根據國土資源部今年7月31日公布的數據,今年全國住房建設用地擬供應量達到18.5萬公頃,1月-6月住房用地實際供給量5.6萬公頃,雖然與去年同期實際供給量的2.4萬公頃比增加約135%,但僅完成全年計劃的不到三分之一,除天津、北京、江蘇外,28個省區市完成均未過半。這里有開發商存在觀望情緒和資金不足的原因,也有土地定價高的原因。

新京報:中房協給“十二五”城鎮住房建設規劃和中長期規劃提建議,涉及什么內容?

朱中一:協會組織專家給國務院上報了“十二五規劃”,但是需要得到政府的認可。

在中房協提出的“十二五規劃”里面提出,房地產年均商品房建設大概600萬套左右,保障性安居工程500萬套左右。規劃中,還是要堅持市場化的改革導向不變,但住房性保障一定要落實。

新京報:此前有報道稱,在編制“十二五規劃”時,房地產的“支柱性產業地位”可能遭到回避,在目前房價導致的民生問題比較突出的階段,你認為應該怎樣定義房地產的地位?

朱中一:2003年國務院出臺《關于促進房地產市場健康發展的通知》中提到,房地產被確定為支柱產業地位的原因是該產業的產業鏈長,行業關聯度大。目前,提不提(支柱產業地位)這都是客觀存在的。房地產的支柱產業地位不會是永遠的,但在當前的階段是客觀存在的。

本報記者 張曉蕊

股市

地產股大漲

本報訊 (記者 趙俠)地產股近日呈現上漲行情。以萬科A為例,該股自8月12日以來,已連續四個交易日上漲,累計漲幅為7.45%。盡管滬指8月12日下跌32點,保利地產、外高橋、首開股份、萬通地產、合肥城建等地產股均連續四天上漲。

昨日,地產股漲多跌少,113只在交易的地產股中,91只上漲。監測數據顯示,昨日深滬兩市合計凈流入資金2.72億元,其中房地產板塊流入5.62億元。

國泰君安發布的最新研報稱,目前房地產業所處階段為:銷量止跌并有所改善,降價者旺銷,不降價者滯銷。房價整體尚未下跌,且前期明顯改善的銷量上升導致開發商和二手房東越來越惜價。地價成交依然比較活躍,尚未大幅下跌。過去10年房地產業的高利潤、高杠桿、高成長特征將呈趨勢性下降,短期股價謹慎偏樂觀,存在階段性行情,中期上漲行情則取決于房價或地價有效下跌、政策實質性放松。

來源:南寧裝修公司
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